各種インターネット、チラシ等で気に入った物件があった場合はもちろん、希望エリアの相場を知りたい、住宅ローンが組めるかどうかなど内容は問いません。まずはご相談もしくはご来店ください。

気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。空家であればすぐにでもご覧いただけます。居住中の場合は売主様と連絡をとりご都合の合う時間にて内見していただきます。また、物件見学と同時に周辺環境のチェックも重要です。気になることは担当者に何でも質問してください。

不動産購入には物件価格以外に諸費用がかかります。それらの諸費用の合計は売買価格の6～8％が目安です。資金計画は諸費用も含めた総額で組み立てます。ご希望のご返済額、ご年収、頭金等の資金内容が確認できれば、どのくらいの物件が購入できるのか逆算も可能です。

＜不動産購入時諸費用＞
契約印紙代、所有権移転登記費用、固定資産税等の清算金、仲介手数料、火災保険料、不動産取得税等

＜融資諸費用＞
保証料、融資手数料、抵当権設定費用等、印紙代等です

ご購入希望の物件が決まり、資金繰りも整いましたら、担当者に購入申込書を提出します。これを受けて担当者は物件価格、支払条件、付帯設備、引渡し時期等、契約のための条件を売主と調整いたします。また、必要があれば住宅ローンの事前打診もおこないます。

＜住宅ローン事前審査必要書類＞
購入物件資料、収入証明書、身分証明書、健康保険証、お認印、既存でお借入があればその明細書等です。（※各個人により必要書類は異なります。詳細は担当までお問合せ下さい）

購入条件が整いましたら売買契約となります。宅地建物取引主任者より物件の重要事項の説明を受け、付帯物等の確認をした上で売買契約書に署名、捺印していただきます。最後に手付金をお支払いして契約成立となります。以降は契約書に基づき権利、義務を履行いたします。違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明点は担当者に確認しましょう。

＜売買契約時必要書類＞
印鑑（住宅ローン利用の方は実印）、手付金、収入印紙（代金だけでも結構です）

売買契約成立後、融資の申込みをしていただきます。承認までは10日～2週間程度かかります。承認後は銀行との金銭消費貸借契約となります。

＜融資本申込必要書類＞
住民票、印鑑証明書、実印、源泉徴収票、公的収入証明、売買契約書、重要事項説書、物件資料等です。（融資申込先や各個人により必要書類は異なります）

所有権移転登記の申請書類を登記を代行する司法書士の先生に確認をしてもらった上で売買代金の残額を支払います。固定資産税等や管理費等を日割りにて清算いたします。その後カギを受け取り，その確認として不動産取引完了確認書を取交します。最後に仲介手数料などの諸費用を支払います。

＜決済時必要書類＞
残代金、仲介手数料、登記費用、固定資産税等、管理費などの清算金、住民票、実印（ケースにより必要書類等は異なります。）

お引越しでは、電気・ガス・水道・電話の移転手続きや住民票の移動届け、学校への転校届け、賃貸であれば退去手続き、近所へのあいさつ、金融機関や保険会社への住所変更などやることがたくさんあります。予め計画を立てて準備しておきましょう。

中古物件購入に関するお問い合わせ・ご相談

物件の内覧、中古購入に関するご相談はユーカリが丘インフォーメーションセンターでお受けしております。インターネットでもご相談・お問い合わせ頂けます。

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