山万ではユーカリが丘エリアにお住まいの方で、「急な転勤が決まった」、「使用していない住宅がある」、「不動産投資をしたい」などのお客様のさまざまなニーズに対応するため賃貸事業を行っております。

貸したいとお考えの方は山万の担当者と下記内容について最初に確認をさせていただいた上で入居募集をかけていきます。

賃貸に出す場合、マンションであれば管理費、修繕積立金についてはオーナー様負担となります。住宅ローンが残っている方などは毎月の返済分と家賃収入とのバランスを考えていただくこと、賃貸に出した場合の設備等の不具合が生じた場合の費用負担等もよく吟味した上でお考え下さい。

貸し出すことが決定した場合、まず貸出期間を決めていただきます。近い将来にお使いになる見込みがある場合は予め期限を決めて更新のない契約をする「定期借家制度」もありますが下記のようなリスクも生じますので、慎重にご検討下さい。

• 賃料相場として、期限がないものに比べて安くなります。
• 法人契約は望めません。（法人は社内規定で定期契約をしないと決めているところが大半です。）
• 借り検討者が大幅に減ります。

どういう方に借りていただきたいかを決めます。限定しすぎると借りる方が少なくなってしまいますので、注意が必要です。よくある条件としては、ペット不可、室内喫煙不可などです。その他、借りに来る方の傾向は担当者が把握しておりますので、ご相談下さい。

賃貸は「快適に住める状態を提供する」対価として賃料を受け取るものです。よって、当然使えるべきものに不具合が生じた場合、オーナー様が費用負担することになります。屋根、外壁、床（戸建の場合）はもちろんですが、電気、ガス、水道等のライフラインに関わることについては貸主様の費用負担となります。また戸建であれば庭木の剪定は貸主様負担で定期的に入れて、除草は借主様が行うことが一般的です。

山万の賃貸では、物件管理や家賃の入金管理は請け負っていませんので、貸主様より毎月管理費などはいただいておりませんが下記内容であればサービスで行っている事項もありますので、ご安心下さい。

• 滞納があった場合の督促
• 水漏れ・故障があった場合の修理依頼等
• 借主退去時の立会いや、敷金の返却について

賃貸に関するご相談

賃貸に関するご相談はユーカリが丘インフォーメーションセンターでお受けしております。インターネットでもご相談・お問い合わせ頂けます。

→よくあるご質問　賃貸（貸したい方）

→ ご相談・お問い合わせ（ユーカリが丘インフォーメーションセンター）

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