借りたい方｜ユーカリが丘

■メインメニューが終了しました。 ↑ ページの先頭へ

ユーカリが丘でお探しすると　-分譲マンションの賃貸物件が中心-　-賃貸専用のマンションに比べると広さ、間取り、設備等が充実している-　-インターネットで賃貸物件情報が確認できる-

ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアは賃貸専用のマンションやアパートは数少なく、賃貸物件自体が非常に稀少です。分譲マンションをオーナー様が賃貸に出している物件が中心です。賃貸専用マンションと比べると広さ、間取り、設備等が充実しております。

ユーカリが丘周辺エリア（上座・井野など）であれば賃貸アパート等もございますので、ユーカリが丘近隣で賃貸をお探しの方はまずは山万にお問合せ下さい。また、下記は賃貸物件を借りるまでの流れです。

家賃については、月収の30％以内で考えること。毎月必ず支払うことになるので慎重に検討しましょう

このとき、毎月払える予算の上限額には、家賃はもちろん、マンションなどでは管理費、共益費といった、自分の部屋以外の建物共用部分（エントランスやエレベーターなど）維持管理に使われるお金や、車がある場合は駐車場代、物件によっては駐輪場代やCATV利用料なども含めて考えておいたほうがよいでしょう。

また、初めての一人暮らしなどで、収入が少ない場合は30％以下といっても負担に感じる程度が違うので、その場合はもっと予算を少なめにしておいたほうが無難。さらに毎月の家賃とは別に契約するときには一般的に家賃の5ヶ月分（敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月）くらいが必要になってきます。この他にも火災保険料、引越し代金、生活用品購入代金などかかるお金は多いので注意してください。

住まいを決めるときの条件で、絶対に譲れないものはまず最初に予算。それから立地や間取といったその他の条件を整理すること。このとき注意したいのは、自分が希望する全ての条件を満たす物件は少ないということです。どの条件も柔軟性があるものにしておいて下さい。

家賃: 共益費なども含め、毎月確実に払える金額を算出
立地: 通勤、通学の便を考えるがある程度幅を持たせておきましょう。
駅距離: 徒歩圏内か、それともユーカリが丘線沿線でも可能か。
間取り: 2DKがよいかそれとも1LDKがよいかなど
築年数: 新築物件がよいか、ある程度築年数が経過していても良いのか。
種別: マンションあるいは一戸建てにこだわるのか、アパートは検討範囲内か。

その他にも、ペットを飼いたい、1階住戸不可、日当り重視、バス・トイレ別、学校が近いなどなど。そういった譲れない条件を優先順位をつけてある程度弾力性をもたせておくことが大切になります。

インターネットで賃貸情報がでておりますので、物件探しの参考になるかと思います。また、ユーカリが丘エリアの物件情報は山万のHPをご覧ください。常に最新情報を出しております。しかし、物件が動く時期であると「つい先程決まってしまいました」なんてこともありますので、行動は早めに起こすことをお勧めします。

希望条件がある程度決まりましたらまずご来店ください。予め電話やメールにてご来店の日時を教えていただけますと当日はスムーズにご紹介ができます。

ご来店の際にはアンケートカードに記入をしていただき、こだわりたいポイントをピックアップしていただくとお好みの物件をご紹介しやすくなります。

さらに付け加えるとなぜこの条件は譲れないのか、その理由もお話しいただけると本音の部分のニーズを掴んで最適な物件をご紹介できます。

また、ユーカリが丘エリアで稀少物件といえば、駅徒歩5分以内の分譲型マンションの１～２LDKタイプ、また、戸建であれば駅徒歩10分以内で築10年以内の物件は数が少なく、人気物件なので見つけたら早く行動を起こしましょう。早い者勝ちになので即断即決を。

いよいよ物件の下見です。このとき注意したいことは、下記にまとめたので詳しくはそちらを参照してください。書類だけではわからない点（日当り、周囲の環境）を重点的に確認することが大切です。

そして、内見の際に持っていくと便利なものは、メジャーや方位磁石です。（家具が実際に入るかどうか、正確な方位を測ることが目的です。）

また、実際に最寄駅まで歩いてみることも大切。特に女性の場合、駅からの道が夜どうなるかが肝心。暗くて人通りもないようなら帰りが遅い方は要注意。

チェックポイント

室内

部屋の広さ
間取り図面などの記載情報と相違はないか
日当たり、日照時間
家具が入るかどうか
周囲の生活環境に騒音、臭気はないか
収納スペースはどの程度あるか
部屋の中のコンセント、テレビ端子などの数や位置
窓を開けた場合、風が部屋のなかを通りやすいかどうか
１階住戸の場合、外から部屋をのぞかれないように眼隠しがあるかどうか

建物敷地内

階段、廊下、エレベーターなど共用部分の管理がきちんとされているか
ゴミ置き場の場所と管理状況について
駐車場、駐輪場の有無、建物から離れているのか、屋根は付いているかどうか

駅から物件までの間

自分の足で何分かかったか
途中にコンビニ、スーパー、病院、銀行などの生活関連施設があるか
交通の便、バス便の場合やユーカリが丘線を利用する場合はその本数

内見の結果、借りる物件が決まったら、その意思表示を行うために賃貸入居申込書に記入をする。山万はその申込書を元に物件のオーナーさんに打診をします。

入居申込を行って大体1週間くらいでオーナーさんの入居審査の結果がでてきます。問題なければ契約に向けて準備を進めていきます。

まず決めるのは契約開始日（賃料発生日）です。そこに目指して賃貸借契約日を決定致します。通常は申込から１～２週間以内で行われますが、入居希望時期等の特別な事情があれば担当者に相談して下さい。

審査OKの段階で契約に必要な書類・契約金が提示されるので、契約日までにご用意していただきます。連帯保証人の印鑑証明書などは遠くから取り寄せることになるかもしれないので、早めに依頼をしておきましょう。

また、物件によっては、契約日に連帯保証人の立会いが求められる場合もあります。そういう物件の場合は、保証人の都合も勘案して契約日を決めていきます。

事前に用意するもの: 入居者全員記載の住民票; 本人の収入証明（源泉徴収票など）; 連帯保証人の印鑑証明、収入証明; 本人・連帯保証人の運転免許証又は健康保険証
契約日当日: 上記の書類; 印鑑証明に記載された連帯保証人の印鑑（保証人立会の場合）; 契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など）、振込票控え; 契約用印鑑

※これらの必要書類については、物件により異なる場合があるので、必ず事前に確認してください。

事前に必要金額の支払いをしていただいた上で賃貸借契約を行います。契約にはオーナー様、山万担当者、借主様、保証人（立会必要な場合）を入れた4者が揃うことが理想ですが、実際には山万と借主様と二者で契約を行うケースが多くなります。

賃貸借契約を交わす前に、担当者より重要事項説明を致します。これから借りようとする物件の詳細、契約内容についての説明なので少しでも疑問に思っていることは質問し、その場で説明を受けるようにしよう。

特に契約書で注意しなければならないことは、禁止事項と特約事項。禁止事項で多いのはペット禁止や室内喫煙禁止、無断内装リフォーム禁止等です。どうしても気になる禁止事項がある場合は担当者に相談をしてみましょう。

また、退去時の原状回復の具体的な約束ごとも確認をすること。最近トラブルになっているケースもあるので要注意です。基本的には部屋や建物の造作に関わる部分の修繕、原状回復（給湯器等）はオーナー負担。問題になるのが壁紙の交換や畳の交換などですが、経年変化による消耗を除く故意・過失による破損などは借主負担となります。