日本初のマクドナルドが東京・銀座に開店し、世界初のカップめん・カップヌードルが登場した１９７１年５月。
日本で初めて「自然と都市機能が調和した２１世紀の新環境都市」をテーマに、山万ユーカリが丘ニュータウン
の開発がはじまりました。

最新鋭の交通システム。ゴムタイヤで走行する中央案内軌条式の新交通システム（Vehicle Of New Age）
山万ユーカリが丘線を街の環状線として設けるなどエコロジーの先進的な取り組みは今日、山万ユーカリが丘の
街全体で行う電気自動車のカーシェアリングや電気バス社会実証実験へとつながっています。

環境共生を考え、木々の蓄える葉脈が大地からの養分と太陽からのエネルギーを生命に還元するように
山万ユーカリが丘のニュータウン全体に、情報化設備を配置。ネットワークで連携するサスティナブルタウンへと
山万ユーカリが丘はそのパラダイムをシフトしています。

スマートハウスからなる住宅街を、大規模なエリアでマネジメントするスマートタウン。その実現へと着実に
あゆむ山万ユーカリが丘の未来がここにあります。

山万ユーカリが丘の【建築条件なし土地・宅地】とは

質問：【建築条件なし】ってなんですか？

【建築条件なし】は、建築工事の請負業者があらかじめ決められていない売地です

・開発４０年の歴史をもつ山万ユーカリが丘の安定した環境のある土地・宅地にご自身の好きなメーカー、お望みのプランで価値ある夢の住まいを実現できます

山万ユーカリが丘の【建築条件なし】は、街の継続的な発展に支えられた土地・宅地です

・総開発面積：約２４５ha 、総計画戸数８,４００戸、総計画人口約３０,０００人をめざして計画的に発展を続ける安心の街、山万ユーカリが丘
（２０１１年３月末現在　総戸数６,１３１戸　総人口１６,０９７人）

・分譲撤退型の開発事業にはない、つねに生活防衛を実現するサスティナブルを考えた山万ユーカリが丘の土地・宅地を【建築条件なし】で、皆さまへ提供しています

ご希望のハウスメーカーなどお決まりでないお客さまへ、山万よりご提案です。
ユーカリが丘を知りぬいた山万の注文住宅で活かす【建築条件なし】土地と宅地

・山万ユーカリが丘の“気候風土”に適った永く住み続けられる住まい。
耐震・耐風などの災害に強く、信頼できる品質を実現する住まい。
ユーカリが丘の開発主体である山万株式会社の注文住宅 『山万ハウス』で
【建築条件なし土地・宅地】を、街に適った住まいへとさらに活かすこともできます

山万ユーカリが丘の【建築条件なし土地・宅地】とは

山万ユーカリが丘の【資産価値】とは

質問：【資産価値】って具体的に何をさしていますか？

街のライフサイクルコストを考慮した効率的な資産管理。
アセットマネジメントを指しています

山万ユーカリが丘は開発から４０年間、街全体の
【資産価値】を考え管理・運用を実施しています

・山万ユーカリが丘の街全体で１年間に２００戸のみを計画的に供給することによる
地価変動の影響を受けにくいアセットマネジメントを永続的に行っています

サスティナブルな街づくりが山万ユーカリが丘での永住を促し
街全体の【資産価値】変動を抑えています

・山万ユーカリが丘の住まいへの高い満足度が、ご自宅を売却し山万ユーカリが丘外に
引っ越される住民の方が少ないという傾向につながっています。

・この希少性が、【資産価値】を維持しています。
少子化社会のなかでも未来の【資産価値】を守りつづけます。
２０１０年山万中古市場成約実績　山万ユーカリが丘全世帯数６,１００世帯中５５件（約０.９％）

個々人のライフサイクルを背景にしたハッピーサークルシステムで
【資産価値】を管理・運用します

循環型住み換えシステム「ハッピーサークルシステム」は、
成長する街・山万ユーカリが丘の特徴を活かしたご家族のライフサポートです。

循環型住み換えシステム「ハッピーサークルシステム」は、 成長する街・山万ユーカリが丘の特徴を活かしたご家族の ライフサポートです。

山万ユーカリが丘の街全体で、家族の成長を捉えます。
一生涯の暮らしをトータルにサポートすることで、
山万ユーカリが丘・街全体の成長も同時に促していく。
いわば、人と街とが支えあう円環になります。

都道府県地価調査２００８年から２０１０年の地価変動率が
山万ユーカリが丘の【資産価値】の高さを裏付けています

・全国ほとんどの住宅地・商業地の地価が下落するなかで
安定した推移をする「山万ユーカリが丘」の資産価値。

・東京圏住宅地・商業地の地価調査で、「山万ユーカリが丘」３地点すべてがＴＯＰ１０入りしています
東京圏住宅地６位と９位/２,４７５地点、東京圏商業地　２位/８５５地点

ハザードマップで見る液状化のない街　山万ユーカリが丘
被害に遭いにくいと思われるエリアに住むことが
【資産価値】を考えることにつながっています

・山万ユーカリが丘の分譲地は、液状化対象外のエリアとなっております

・山万ユーカリが丘のある千葉県佐倉市は下総台地のちょうど中央部に位置します。
佐倉市の洪水ハザードマップでは、山万ユーカリが丘のエリアが洪水の可能性がないことを
表しています。昨今、都市部でのゲリラ雨や局地的な集中豪雨により下水道などの汚水が逆流。
床上・床下浸水などの被害が発生しています。山万ユーカリが丘には、６つの調整池があります。
５０年に１度の大雨にも対応できる治水能力をそなえるようになっています

・南関東直下型地震（みなみかんとうちょっかがたじしん）は、関東地方の南部（神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県東部・茨城県南部）で歴史的に繰り返し発生するマグニチュード７級の大地震を指します。

・首都直下型地震が３０年以内に発生する確率は７０％と言われていますが、大地震など自然災害を予測するのは大変困難です。安心して暮らすには、まず被害に遭いにくいと思われる地区に住むことがいちばんの防災手段と考えられます。その選択が、生活防衛を実現する【資産価値】に結びつくともいえます

・２０１１年３月１１日の東日本大震災にて、山万ユーカリが丘では震度５弱の地震でした。
倒壊した建物はゼロとなっています。今後、想定される震度５強前後の地震に耐えうる街のインフラを備えています

山万ユーカリが丘の邸宅街区を実現する「地区計画」が、【資産価値】を創造しています

・邸宅街を支える「地区計画制度」の活用により、精巧かつ整然とした街並みを乱すような建物を制限。
山万ユーカリが丘の理想的な街並み形成を、未来にわたりめざしています。この継続しかつ計画的な
街づくりが、【資産価値】を具体的なものにしています

在京キー局・テレビ東京系列放映　作家・村上龍 氏が司会の『カンブリア宮殿』で
奇跡の街として「成長しつづける山万ユーカリが丘」が特集として取り上げられました。
生涯住みたい・若者の住みたい街との注目が【資産価値】をもカタチづくります

・山万ユーカリが丘の開発４０年の歴史と未来へのビジョンに対して
「ユーカリが丘は、地域社会のモデルとなり得る奇跡の街だ」との言葉を司会の作家・村上龍氏よりいただいています

山万ユーカリが丘の【資産価値】とは

ユーカリが丘の開発を手がける【山万の総合力】とは

質問：実際に【建築条件なし土地・宅地】を探すにはどうしたらいいですか？

山万ユーカリが丘に直接、ご来場いただき土地・宅地をご覧ください

・ユーカリが丘・街ギャラリーは、山万ユーカリが丘での土地探しの拠点となります。
お電話にてご来場の予約をいただけましたら、スタッフが山万ユーカリが丘の
ご案内とともに、ご希望の土地・宅地をご紹介いたします
０１２０・１５４・６９２　山万ユーカリが丘【土地・宅地】インフォーメーションデスク

・ユーカリが丘・街ギャラリーで展示しています
山万ユーカリが丘の開発４０年の歴史と
未来へのビジョンをカタチにした巨大ジオラマ。

カンブリア宮殿にて、弊社・代表取締役社長　嶋田哲夫が
司会の作家・村上龍氏へＴＶスタジオでご案内いたしました。

・『山万ユーカリが丘の分譲宅地』サイトにて、最新の物件情報をご覧いただけます
ユーカリが丘、南ユーカリが丘、西ユーカリが丘、宮ノ台　各エリアの最新物件を
エリア特性とともにご覧いただけます
山万ユーカリが丘の土地・宅地【公式】ＨＰ

質問：土地探しから購入の相談までお任せできますか？

山万ユーカリが丘の【建築条件なし土地・宅地】探しと
山万株式会社の施工による【住まいのプラン】のご提案。

あわせて、さまざまな面を考慮した【各種の銀行提携ローン】にて、山万の総合力を活かした
具体的な購入サポートを全面的に行います。【買い換えローン】のご相談も承ります

質問：自宅の買い換えでも、注文住宅をお願いできますか？

ユーカリが丘開発４０年の総合力を活かした山万のサポートで
お客さまの注文住宅への想いを実現できます。

実際にご相談を承った事例を、ご紹介いたします。

現在、所有マンションにお住まい。子どもが大きくなり手狭になったのを背景に
【土地探しから注文住宅】を検討のお客さまがいらっしゃいます。

住宅ローンの繰り上げ返済を行い、将来に備えていました。
そんななか総合住宅展示場めぐりを行い、メーカーの営業スタッフに
「自宅売却が完了してから土地を探しましょう」とのプランをいただき
漠然とした希望のなかで、決断できずに悩んでいたそうです。

山万株式会社のスタッフがデベロッパーの総合力を活かし
つぎのご提案とサポートを行いました。

山万のスタッフがワンストップでわかりやすく安心のサポートを行います。
お客さまの住まいに関わるすべてから、新しい生活に関わる全体像と
しっかりとした住み換えの手順をご提案いたします。

住まいに関わるローンなども、ライフプランニングの重要ポイントとして
きめ細かくサポートいたします

質問：私たちのライフスタイルに適った、イメージどおりの土地・宅地がほしいです

ケース１.

共働きのご夫婦さん。奥さまは育休中で、新居に引っ越し後に復帰しようと思っています。
駅から近いことを優先。土地・宅地の広さは条件しだいとの、お客さまです。

駅近という条件を最優先にしないで、教育施設がすぐ近くにある土地をご購入。
建物完成・引っ越し後に職場復帰の予定 です

ケース２.

自然が多くて広い土地（100坪以上！）がご希望。田舎暮らしのような住まい方がしたい。
ＢＢＱやＤＩＹなど、自分らしさを追求する日常を新居でおくっていきたいとの、お客さまです。

クラインガルテン（貸し農園）が近くにある
森の緑が“自宅から借景として見える”60坪の区画をご購入。
買い物も徒歩・自転車で行ける距離の立地を実現しています

資金のご提案も総合力の山万スタッフに、お任せください！

土地・建物の総額で、月々どのくらいになるのかが不安な方も多いはず。
フラット35ローン利用で検討されている方も多いのではないでしょうか？

・山万の銀行提携ローンでは、金利優遇が借入期間中ずっと使えます。
最も安い金利では、0.775％でのお借り入れも可能（諸条件あり）

例えば・・・
35年・3500万円のローンを月々支払いのみでお借入した場合

ユーカリが丘の開発を手がける【山万の総合力】とは