売却の流れ｜ユーカリが丘

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お電話いただければご自宅がいくらで売却できるかを机上にてスピーディーに査定額をご提示いたします。将来のために現在の売却金額を知りたいという方でもお気軽にご連絡下さい。もちろん、秘密厳守にておこないます。山万仲介部であれば、ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアを中心に近隣エリア（上座、井野、志津、臼井など）の相場も把握しておりますので、概算金額を即答することも可能です。>

より確かな査定を希望される際には、山万仲介部担当者がご所有不動産の状況確認のため、査定にお伺いいたします。査定に際し特別お部屋の清掃等は必要ありません。市役所等の調査を経て売却時のメリット、デメリットを把握し、市場動向、取引事例を基に3ヶ月以内で売却可能な金額として査定額をご提示いたします。
　山万の分譲物件であれば、販売当時のパンフレット等は当社にて保管しておりますので、査定もスピーディーに行えます。

査定時にご用意いただきたいもの: 権利証、固定資産税等納付書、建築確認通知書、間取図面などの購入時の資料

ご提示した金額を参考にし、売り出し価格を決定し、媒介契約を結んだあとに売却開始です。山万仲介部では専任媒介契約を推奨いたします。

専任媒介契約: 山万仲介部一社を不動産業者の窓口として販売をしていきます。山万の幅広い情報網を元に他の不動産業者とも連携を図り、早期売却を目指します。

山万仲介部の主な売却活動は以下の通りです。

各種インターネット媒体への物件登録・山万仲介部ホームページへの物件掲載
- Yahoo 不動産等と連動されている「ホームナビ」に物件掲載
- リクルートの住宅情報ナビへ物件掲載
（財）東日本不動産流通機構（レインズ）へ登録（不動産業者の登録サイト）
山万30名体制の営業マンによる既存顧客への紹介
折込チラシによる集客折込媒体としては、各種新聞、地域新聞等の宅配スタイルのフリーペーパーとなります。折込は依頼された物件単体で行う場合と、複数の物件情報を掲載したカラーチラシで行う広告があります。
山万社員による手撒きチラシ
毎月定期的におこなう手撒きチラシに掲載
無料住宅専門誌住宅情報タウンズに物件情報を掲載（2週に一度発行）
ユーカリが丘駅コンコースに仲介部専用チラシＢＯＸを設置
人通りの多いユーカリが丘駅北口の事務所前に販売図面を掲示

1, 購入申込: ご売却物件の購入検討者より購入申込書を提出していただきます。これを受けて担当者は売買金額、契約時期、引渡時期、付帯設備等の条件を調整し、合意に至りましたら売買契約を結びます。
2, 売買契約: ご契約に先立ち、宅地建物取引主任者をもって、買主様に対象物件の重要事項をご説明いたします。ご確認いただいたうえで、取引条件等が記載されている売買契約書に署名、捺印し、買主様より手付金をいただき契約が成立いたします。以降は売買契約書に基づき権利、義務を履行します。違反すると違約金の支払いが必要になる場合があります。
3, 契約時ご用意いただくもの: ＜ご本人様立会いによる契約＞
権利証、ご実印、印鑑証明書、固定資産税等納付書、建築確認通知書、管理規約（マンションの場合）、印紙代金; ＜代理契約の場合＞
上記書類に加え、委任状（本人の自署、実印押印のもの）本人・代理人印鑑証明書
尚、山万仲介部は売買契約締結時に手数料をいただきません。取引が全て完了した時点で全額お支払いいただきます

1,物件引渡し準備: 通常残代金授受と物件の引渡しは同時に行います。よって、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。加えて、電気・ガス・水道などの停止を残金決済前日までに済ませます。また、ご自宅の設備機器の取扱説明書、保証書等があればまとめておきましょう。
2,残金決済: 平日に銀行にて司法書士の先生立会いのもと残金決済を行います。所有権移転登記・抵当権設定の申請書類の準備ができたら残代金の授受となります。同時に固定資産税等や管理費等の公租公課も日割り計算にて清算し、カギを引き渡します。
3,各種費用の支払い仲介手数料や登記関係の費用などを支払います。
4,残金決済時に必要なもの: 権利証、実印、印鑑証明書（３ヶ月以内）、固定資産税納付書、建築確認通知書、物件パンフレット等、諸費用（仲介手数料、抵当権抹消などの登記費用等），カギ